Юрий Трутнев: поручение Президента о сохранении льготной ипотечной ставки должно выполняться

В рамках рабочей поездки в Приморский край Заместитель Председателя Правительства – полномочный представитель Президента РФ в ДФО Юрий Трутнев провёл совещание по вопросам предоставления «Дальневосточной и арктической ипотеки». 

В начале совещания полпред ДФО напомнил, что решение о предоставлении льготной ипотеки на Дальнем Востоке принял Президент Российской Федерации Владимир Путин. «Дальневосточная и арктическая ипотека» выдаётся по ставке 2 % годовых. На прошедшем в сентябре 2024 года Восточном экономическом форуме Глава государства вновь подтвердил, что программа продолжит действовать на прежних условиях для сохранения поддержки семей и квалифицированных рабочих кадров, влияющих, в том числе, на укрепление обороноспособности страны. Однако возникли сложности с доступностью программы, и Юрий Трутнев отметил необходимость разобраться в ситуации.

Реализация специальной программы «Дальневосточная ипотека», стартовала пять лет назад. Условия программы неоднократно расширялись. Были включены новые категории: педагоги и медики, работники предприятий ОПК, участники СВО. Год назад программа стала доступна жителям российской Арктики.  

Благодаря беспрецедентным условиям программа стала самой популярной в ДФО и уже обеспечила жильем более 136 тысяч дальневосточных семей. Общая сумма выданных кредитов составила 640 млрд рублей. Важно отметить, что эти средства были направлены в строительную отрасль макрорегиона, что способствовало возведению свыше 7 млн кв. метров многоквартирного жилья, что в три раза больше, чем на старте программы. В 2024 году стоимость жилья в ДФО впервые оказалась ниже среднероссийской. 

Напомним, с осени 2020 года в Чукотском автономном округе и Магаданской области программа льготной дальневосточной ипотеки под 2 % годовых была расширена на покупку жилья на вторичном рынке. В программе могут принять участие семьи, если возраст обоих супругов не превышает 35 лет (включительно), либо граждане не старше 35 лет, не состоящие в браке и имеющие ребенка, возраст которого не превышает 19 лет. Максимальная сумма кредита для приобретения жилья в Чукотском АО составляет 9 млн рублей. Первоначальный взнос при заключении кредитного договора должен составлять не менее 20 %. 

С момента начала реализации программы в округе кредиты получили уже 318 семей, из которых 69 — с начала 2024 года. Общая сумма кредитов превышает 1,4 млрд рублей, а процент одобрения составил 93,7%, что значительно выше среднего показателя по ДФО — 57,8 %.

Вместе с тем, согласно публично доступной информации и многочисленным обращениям граждан, в октябре 2024 года банки изменили условия получения кредита по программе, повысив минимальный размер первоначального взноса, взимая комиссии с застройщиков и граждан и  остановив кредитование индивидуального жилищного строительства. Эти меры ограничивают доступ к льготной ипотеке для большинства целевых групп населения, что противоречит изначальной цели программы.

По итогам совещания Юрий Трутнев поручил Минфину России, Минвостокразвития России совместно с Банком России, ДОМ.РФ и кредитными организациями, участвующими в программе, подготовить согласованные предложения по возврату кредитования к базовым условиям программы.

«У Правительства России нет возможности формулировать директивные решения по отношению к Банку России или кредитным организациям. В то же время банки предпринимают усилия, чтобы выдавать ипотечных кредитов меньше, поскольку говорят о том, что объём субсидирования, который предоставляется Министерством финансов, не покрывает их издержек. На совещании обсуждался вопрос, в том числе, и с представителями Банка России. Они не считают, что кредиты стали убыточными, но в других отраслях банки зарабатывают большую маржу, поэтому перекидывают денежную массу в ту сторону, где они могут больше заработать. Надо разбираться. Но то, в чём я уверен однозначно: поручение Президента Российской Федерации о сохранении льготной ипотечной ставки должно выполняться. В течение двух недель с Министерством финансов, Министерством РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики будет проведён анализ представленных предложений», – подвёл итоги Юрий Трутнев.